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聂梅生:地产行业要实现“翻篇” 必须与其他产业融合

新京报讯 “我认为从房地产行业的大势来讲,2019年是个临界点,房地产业如果不能和其他产业建立良好融合,肯定无法翻篇。” 11月1日,全联房地产商会创会会长凯发真人首选品牌聂梅生在“第五届中国城市镇商大会”上表示,房地产翻过临界点并不表示一定要下滑、一定要“崩盘”可能是从量变到质变。

聂梅生:地产行业要实现“翻篇” 必须与其他产业融合

全联房地产商会创会会长聂梅生。

聂梅生表示,临界点就是要“翻篇”以后会以新的形式出现,主要体现在四个方面:一是房住不炒,这是一个长效机制;二是资金供应肯定不会放松,保证经济转型;三是土地方面,“土地财政”的没落和新兴土地资源释放同时出现;四是税收方面,新的税制肯定是个人端的权重加强,公司端要减税。

那么,房地产怎么“翻篇”聂梅生认为,一是投资转消费。从投资转到消费,转到美好生活,转到城市。二是增量转存量。从房地产的额、面积转到存量资产的价值,怎么把它起来。三是转服务,从短期转长期持有的服务。

“房地产如果不能和其他产业建立良好融合,肯定无法翻篇。” 聂梅生进一步表示,在存量资产端,数字社区是存量资产异军突起的抓手;在建设端,5G技术支持下的物联网将产业升级的机遇,AI技术不仅改变制造业,还将改变建造业,长期徘徊不前的住宅产业化将找到全新的突破口,如施工机器人的研发。

此外,聂梅生还指出,绿色建筑,健康住宅等必将和智慧化、数字化相结合才能升级、普及、普惠,而以物联网为基础的智慧家居已初步形成,全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、的堆积,应该是设定品质目标后的物联过程。

新京报记者 徐倩

本文相关词条概念解析:

聂梅生

聂梅生:女,齐齐哈尔人,1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业,曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年,由国家公派至美国伦塞利尔理工学院做访问学者。1991年起出任建设部科学技术司副司长、博士生导师。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员,1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任,1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。

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